ในปัจจุบันจำนวนผู้ขายบ้านมากกว่าผู้ซื้อเกือบ 50% เนื่องจากความไม่สมดุลขยายกว่าถึงระดับสูงสุดประวัติที่ 630,000 ราย แต่จะเป็นตลาดของผู้ซื้อก็ต่อเมื่อคุณมีอำนาจการซื้อเพียงพอเท่านั้น

(SeaPRwire) –   ผู้ซื้อบ้านมีอำนาจต่อรองเหนือผู้ขายมากขึ้นอีก เนื่องจากอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีมากเกินกว่าความต้องการที่ซบเซา

ในเดือนกุมภาพันธ์ มีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อถึง 46.3% คิดเป็นส่วนต่าง 629,808 ราย ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงที่สุดในบันทึกของ Redfin ตั้งแต่ปี 2013 บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวในรายงานเมื่อวันจันทร์

ตัวเลขล่าสุดนี้เพิ่มขึ้น 30% จากปีก่อน ซึ่งส่วนต่างอยู่ที่ 449,409 ราย และเมื่อไม่นานมานี้ในเดือนตุลาคม ตัวเลขดังกล่าวอยู่ที่ 528,769 ราย

ตามข้อมูลของ Redfin ตลาดของผู้ซื้อคือช่วงเวลาที่มีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อเกิน 10% และตามคำจำกัดความนี้ ผู้ซื้อได้เปรียบมาตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2024

นั่นเกิดขึ้นหลังจากวัฏจักรการขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ดุดันที่สุดในรอบสี่ทศวรรษของธนาคารกลางสหรัฐฯ ซึ่งส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยจำนองสูงขึ้น ขณะที่ธนาคารกลางพยายามควบคุมอัตราเงินเฟ้อ

ผลลัพธ์คือการคลี่คลายอย่างรวดเร็วของตลาดของผู้ขาย ซึ่งเห็นราคาบ้านและการขายที่เฟื่องฟูหลังจากการระบาดของโรคโควิด

แต่ถึงแม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐฯ จะเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยเมื่อสองปีก่อน ตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ก็ยังคงหยุดนิ่ง เนื่องจาก “ผลกระทบจากการล็อกอิน” ทำให้เจ้าของบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำไม่สามารถนำทรัพย์สินของตนออกขายได้ อุปทานที่จำกัดก็ยังส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น ซึ่งยิ่งเพิ่มวิกฤตการณ์ด้านความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ทวีความรุนแรงขึ้น

สงครามอิหร่านของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ยิ่งทำให้สถานการณ์แย่ลง ความกังวลว่าราคาน้ำมันที่สูงจะเร่งอัตราเงินเฟ้อ ขณะที่การใช้จ่ายด้านกลาโหมที่เพิ่มขึ้นจะทำให้ขาดดุลงบประมาณ ยิ่งทำให้ผลตอบแทนพันธบัตรพุ่งสูงขึ้น และเพิ่มต้นทุนการกู้ยืมทั่วทั้งระบบเศรษฐกิจ

ซึ่งรวมถึงอัตราดอกเบี้ยจำนองที่พุ่งสูงขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม ด้วยการเป็นเจ้าของบ้านที่แพงขึ้นไปอีก ปริมาณการยื่นขอสินเชื่อจำนองลดลง 10.5% ในสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า นั่นเป็นสัญญาณที่ไม่ดีสำหรับฤดูขายที่กำลังจะมาถึง

“แน่นอนว่ามันเป็นตลาดของผู้ซื้อสำหรับผู้ที่สามารถซื้อได้เท่านั้น” Redfin ชี้แจง “ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทำให้ผู้ที่มองหาบ้านจำนวนมากถอยห่างออกไป สร้างความไม่สมดุลระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย”

จำนวนผู้ซื้อบ้านลดลง 2.4% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนกุมภาพันธ์ เหลือประมาณ 1.36 ล้านราย ในขณะเดียวกัน จำนวนผู้ขายลดลงเพียง 0.4% เป็นประมาณ 1.99 ล้านราย

ตลาดของผู้ซื้อที่แข็งแกร่งที่สุดเมื่อเดือนที่แล้วคือไมอามี ซึ่งมีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อถึง 163% ตามมาด้วยแนชวิลล์ (120%), ออสติน (112%), เวสต์ปาล์มบีช (110%) และซานอันโตนิโอ (104%)

หลังจากที่หลายเมืองในแถบ Sun Belt มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาในช่วงที่การทำงานจากระยะไกลเฟื่องฟูในช่วงการระบาดของโรค ผู้สร้างบ้านต่างเร่งเพิ่มอุปทาน แต่ภาวะวิกฤตด้านความสามารถในการซื้อได้ส่งผลกระทบต่อความต้องการ ทำให้หลายเมืองต้องเผชิญกับอุปทานส่วนเกิน

อีกหนึ่งข้อบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยเอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้อมากเพียงใด ข้อมูลแยกต่างหากจาก Redfin แสดงให้เห็นว่าสัญญาที่ถูกยกเลิกมีจำนวนสูงสุดเป็นประวัติการณ์สำหรับเดือนกุมภาพันธ์

ข้อตกลงการขายบ้านมากกว่า 42,000 รายการในสหรัฐฯ ล้มเหลวเมื่อเดือนที่แล้ว หรือ 13.7% ของบ้านที่เข้าสู่สัญญา ซึ่งเป็นสัดส่วนสูงสุดในเดือนกุมภาพันธ์นับตั้งแต่ปี 2017 และสูงกว่า 12.8% เมื่อปีก่อน

การยกเลิกเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อพบเห็นบ้านที่ดีกว่าและถอนตัวในช่วงการตรวจสอบ หรือเมื่อพวกเขาไม่ต้องการซ่อมแซมปัญหาที่เกิดขึ้นหลังจากการลงนามในสัญญา บางครั้งพวกเขาก็แค่เกิดความลังเลและคาดว่าจะมีทรัพย์สินที่น่าสนใจยิ่งกว่าในอนาคต

“ผู้ที่มองหาบ้านก็รู้สึกประหม่าเช่นกันเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและภูมิรัฐศาสตร์” Redfin กล่าว “ชาวอเมริกันจำนวนมากกังวลเกี่ยวกับความมั่นคงในงาน อัตราเงินเฟ้อ สงครามอิหร่าน และเหตุการณ์โลกอื่นๆ ที่อาจทำให้การเงินของพวกเขารู้สึกไม่มั่นคง”