มาร์ค คูบันซื้อบ้านพักขนาด 25 ล้านเหรียญโดยไม่เคยเห็นเลย – และได้มาในราคา 50% ลด! เผยเคล็ดลับ “ผลตอบแทนจากการลงทุนที่มั่นคงที่สุด”

(SeaPRwire) –   มาร์ค คิวแบน เป็นที่รู้จักในความกล้าหาญเมื่อต้องเจรจาธุรกิจ แต่แม้แต่โดยมาตรฐานของเขาเอง การทุ่มเงินหลายล้านดอลลาร์เพื่อซื้อคฤหาสน์ที่เขาไม่เคยเหยียบเข้าไปเลยสักครั้ง ก็เป็นการตัดสินใจที่ทำให้หลายคนต้องแปลกใจ

นักธุรกิจพันล้านและอดีตดาวรายการ Shark Tank เปิดเผยว่าเขาซื้อคฤหาสน์มูลค่า 25 ล้านดอลลาร์ในราคาที่ลดสูงสุดถึง 50% ซึ่งเป็นข้อตกลงที่เขาบอกว่าเป็นตัวอย่างของหลักการลงทุนหลักข้อหนึ่งของเขา

คิวแบนย้อนคิดถึงการซื้อครั้งนี้ในการให้สัมภาษณ์กับ GQ ในปี 2022 ตอนที่เขาทำงานอยู่ที่ MicroSolutions (บริษัทที่เขาขายไปในที่สุดในปี 1990 ด้วยราคา 6 ล้านดอลลาร์) พาร์ทเนอร์ของเขาชื่อ Martin Woodall บอกเขาเกี่ยวกับ “บ้านสุดอัศจรรย์” หลังหนึ่งที่กำลังจะถูกยึด มันเป็นบ้านที่เจ้าของเดิมใช้เวลาสร้างถึงสามปีและเป็น “บ้านในฝัน” สำหรับภรรยาและทั้งครอบครัวของเจ้าของเดิม คิวแบนกล่าว

แต่โชคไม่ดี เจ้าของเดิมถูกบังคับให้ขายบ้านเมื่อตลาดหุ้นตกและเขาสูญเสียทุกอย่าง ดังนั้น คิวแบน ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าสุทธิประมาณ 9,000 ล้านดอลลาร์ จึงซื้อคฤหาสน์ขนาด 24,000 ตารางฟุตในดัลลัสโดยไม่เคยเห็นตัวบ้านมาก่อน โดยเรียกมันว่าการซื้อแบบ “ทำไมจะไม่ซื้อล่ะ” ครั้งเดียวของเขา เขายังคงอาศัยอยู่ที่นั่น และการประเมินราคาจาก Zillow แสดงว่ามันมีมูลค่าปัจจุบันประมาณ 22 ล้านดอลลาร์

“ผมไม่เคยเห็นบ้านหลังนี้มาก่อน ผมเห็นแค่รูปภาพบ้าง ผมไม่เคยไปที่นั่นเลย ผมก็แบบ ‘เออสิ ทำไมจะไม่ซื้อล่ะ’ ผมเป็นมหาเศรษฐีนี่” คิวแบนกล่าว โดยหลักการแล้ว แนวคิดก็คือการซื้อบ้านในราคาที่ลดลึกไม่ได้เปลี่ยนมูลค่าที่แท้จริงของมัน ดังนั้น เมื่อคิวแบนตัดสินใจขายบ้านสักวันหนึ่ง เขาก็จะทำเงินได้ก้อนใหญ่ ซึ่งอย่างน้อยก็ประมาณ 10 ล้านดอลลาร์จากมูลค่าประเมินปัจจุบันของบ้าน (แม้ว่ามันอาจจะใกล้เคียง 28 ล้านดอลลาร์ ตามช่วงการประเมินของ Zillow)

การซื้อของในราคาที่ลดลึกคือ “การรับประกันผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีที่สุด” ที่คุณจะทำได้ คิวแบนกล่าว ซึ่งเป็นวิธีการที่เขาใช้กับการซื้อส่วนใหญ่ของเขา

“การประหยัด 30% ถึง 50% จากการซื้อแบบขายส่ง — สินค้าที่ใช้แล้วหมดไปได้ ตั้งแต่ยาสีฟันไปจนถึงซุป หรืออะไรก็ตามที่ผมใช้บ่อย — คือการรับประกันผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีที่สุดที่คุณจะหาได้จากที่ไหนก็ตาม” คิวแบนกล่าวในการให้สัมภาษณ์กับ Forbes ในปี 2010 การซื้อคฤหาสน์ก็เป็นหลักการเดียวกัน เพียงแต่ในระดับที่ใหญ่กว่ามาก

อดีตเจ้าของทีม Dallas Mavericks ยังใช้ตัวอย่างการซื้อบ้านนี้เป็นเรื่องเตือนใจเกี่ยวกับการไม่มองความมั่งคั่งว่าเป็นเรื่องที่คงอยู่ตลอดไป เขายังได้สรุปกรอบสี่ข้อของเขาในการเป็นเศรษฐีล้านดอลลาร์ ซึ่งรวมถึงการเชี่ยวชาญทักษะหนึ่ง การเรียนรู้ที่จะขาย การรักษาความอยากรู้อยากเห็น และการไม่หยุดเรียนรู้ — จากนั้นจึงเริ่มต้นบริษัทเมื่อคุณมีพื้นฐานเหล่านั้นแล้ว

“คุณต้องรู้วิธีขาย” คิวแบนกล่าว “คุณไม่อยากอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องพึ่งพาคนอื่น”

มหาเศรษฐีมีแนวทางการจัดการเงินที่แตกต่าง

การซื้อของคิวแบนเป็นหน้าต่างที่ทำให้เห็นว่าคนที่ร่ำรวยสุดขีดคิดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากชาวอเมริกันทั่วไปอย่างไร ซึ่งคนทั่วไปอาจคิดว่ามันเป็นเรื่องบ้าบอที่จะซื้อบ้านที่พวกเขาไม่เคยเห็นด้วยตาตัวเองเลย

ในขณะที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองหาบ้าน คิวแบนกลับมองหาสถานะทางการเงินที่ดียิ่งขึ้น คฤหาสน์หลังนี้เป็นการได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่มีเงื่อนไขการเข้าถือที่ดี มากกว่าที่จะเป็นแค่การอัพเกรดไลฟ์สไตล์ (นั่นเป็นเพียงโบนัสสำหรับเขา) มหาเศรษฐีบางคน ซึ่งน่าจะสามารถซื้อบ้านแบบเงินสดได้ ก็ยังจะกู้สินเชื่อบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ฉลาดกว่า นั่นเป็นเพราะความมั่งคั่งส่วนใหญ่ของบุคคลที่มีฐานะการเงินระดับสูงมากถูกผูกไว้กับการลงทุน หุ้น และพันธบัตร และพวกเขาไม่ได้เก็บเงินสดไว้กับตัวมากนัก

“บุคคลที่มีฐานะการเงินระดับสูงมากคิดเกี่ยวกับสภาพคล่องและเลเวอเรจต่างออกไป” Miltiadis Kastanis กรรมการบริหารฝ่ายขายที่ Compass เคยบอกกับ “พวกเขายอมให้เงินทำงานให้พวกเขาในการลงทุน ธุรกิจ — หรือแม้แต่ศิลปะ — มากกว่าที่จะผูกมันไว้กับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียว”

สำหรับคิวแบนแล้ว การซื้อครั้งนี้ยังเป็นสัญญาณของความมั่นใจในสินทรัพย์ที่มีตัวตน ณ ช่วงเวลาที่แม้แต่นักลงทุนที่เก่งกาจที่สุดในโลกบางคนยังกำลังตั้งคำถามว่าจะนำเงินไปลงทุนที่ไหน อสังหาริมทรัพย์ให้บางสิ่งที่หุ้นและคริปโตไม่สามารถรับประกันได้เสมอไป นั่นคือ ‘พื้น’ ที่ถูกสร้างเข้ามาในราคาซื้อเอง

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญสำหรับชาวอเมริกันทั่วไปคือการตัดสินใจทางการเงินที่เหมาะกับพวกเขาเช่นกัน

“ข้อสรุปสำหรับผู้ซื้อทั่วไปไม่ใช่การเลียนแบบวิธีการที่เป๊ะๆ ของ [มหาเศรษฐี] แต่เป็นการทำความเข้าใจหลักการ” Evan Harlow ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ Maui Elite Property เคยบอกกับ “บางครั้งการเคลื่อนไหวทางการเงินที่ฉลาดที่สุดไม่ใช่การชำระหนี้ทั้งหมดให้หมด แต่เป็นการทำให้เงินของคุณมีความยืดหยุ่นและทำงานให้คุณ”