นิวยอร์กต่อต้านการขายอสังหาริมทรัพย์ล้มละลาย หลัง Mamdani วิจารณ์สภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัย

(SeaPRwire) –   วาระด้านที่อยู่อาศัยของนายซอห์รัน มัมดานิ นายกเทศมนตรีนครนิวยอร์กที่เพิ่งเข้ารับตำแหน่งใหม่ กำลังเผชิญบททดสอบแรก หลังจากเมืองปฏิเสธการขายอพาร์ตเมนต์ควบคุมค่าเช่าหลายพันหน่วยที่อยู่ในความครอบครองของ Pinnacle Group ซึ่งผู้อยู่อาศัยได้ประณามสภาพความเป็นอยู่

เมื่อวันจันทร์ เจ้าหน้าที่ของเมืองได้ขอให้ผู้พิพากษาคดีล้มละลายเลื่อนการประมูลตาม Chapter 11 ที่มีกำหนดในวันพฤหัสบดี โดยระบุว่าต้องการเวลามากขึ้นเพื่อประเมินข้อตกลงที่เสนอขายมูลค่า 451 ล้านดอลลาร์แก่ Summit Properties USA และ “สำรวจทางเลือกอื่นใดที่มีศักยภาพ” หลังจากอาคารต่างๆ ถูกนำเข้าสู่กระบวนการล้มละลายเมื่อปีที่แล้ว Summit ได้เสนอซื้ออาคารหลายสิบแห่งในบรู๊คลิน แมนฮัตตัน บรองซ์ และควีนส์ ในรูปแบบของ stalking horse bid ซึ่งหมายความว่าการทำธุรกรรมดังกล่าวอาจมีการเสนอราคาที่ดีกว่าที่การประมูล

ที่ปรึกษาที่เป็นตัวแทนของทรัพย์สินที่ล้มละลายยังไม่ได้ให้ข้อมูลแก่เมืองเกี่ยวกับความสามารถของ Summit ในการดำเนินการขายตามข้อเสนอ หรือความเต็มใจและความสามารถทางการเงินในการซ่อมแซมอาคารเหล่านั้น ตามที่ New York City Corporate Counsel ระบุในการยื่นคำร้องต่อศาล อาคารในความครอบครองของ Pinnacle มีหนี้ค้างชำระแก่เมืองจำนวน 12.7 ล้านดอลลาร์ จากค่าปรับเรื่องที่อยู่อาศัยและหนี้สินที่ยังไม่ได้ชำระ ตามที่เมืองระบุ

เคน ฟิชเชอร์ ทนายความของ Pinnacle กล่าวในอีเมลว่า “การดำเนินกระบวนการประมูลในคดีล้มละลายให้เสร็จสิ้นจะนำมาซึ่งความมั่นคงทางการเงิน พร้อมกับโอกาสในการทำให้บริการต่างๆ มีเสถียรภาพ ซึ่งเป็นผลลัพธ์ที่เราคาดว่าเมืองคงไม่ต้องการขัดขวาง” ส่วน Summit ยังไม่ได้ตอบกลับข้อความเพื่อขอความคิดเห็นในวันอังคารในทันที

การท้าทายครั้งนี้เกิดขึ้นหลังจากคำประกาศของนายมัมดานิ ซึ่งมีขึ้นเพียงไม่กี่ชั่วโมงหลังจากเข้ารับตำแหน่งนายกเทศมนตรี ว่าเมืองจะเข้าแทรกแซงในคดีล้มละลายเพื่อปกป้องผู้เช่า สิ่งนี้เป็นสัญญาณบ่งบอกถึงแผนการอันทะเยอทะยานของนายกเทศมนตรีวัย 34 ปี หลังจากที่เขาใช้แคมเปญหาเสียงโดยมุ่งเน้นอย่างหนักเรื่องความสามารถในการจ่ายได้ โดยเฉพาะด้านที่อยู่อาศัย ก่อนจะก้าวขึ้นมาเป็นผู้ดูแลหลักของเมืองที่มีประชากรมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา

ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับปัญหาการขาดความร้อน แมลงสาบ และ “สภาพความเป็นอยู่ที่ชาวนิวยอร์กไม่ควรต้องทนอยู่” ตามที่นายมัมดานิระบุในงานแถลงข่าวหลังจากเดินตรวจสอบอาคารของ Pinnacle แห่งหนึ่งในบรู๊คลิน

ผู้อยู่อาศัยจำนวนหนึ่งในอาคารของ Pinnacle ได้รวมตัวกันเพื่อตอบสนองต่อสิ่งที่พวกเขาอธิบายในจดหมายว่าเป็น “การบริหารจัดการที่ผิดพลาดและการละเลยเป็นเวลาหลายปี” และได้รับการสนับสนุนจากเจ้าหน้าที่ที่มาจากการเลือกตั้งอื่นๆ ของเมือง ก่อนการยื่นคำร้องต่อศาลในวันจันทร์ Pinnacle ได้นำอาคารเหล่านี้เข้าสู่กระบวนการ Chapter 11 ในเดือนพฤษภาคม โดยมีหนี้สินจำนองมากกว่า 500 ล้านดอลลาร์

ซีอา วีเวอร์ จาก Mayor’s Office to Protect Tenants กล่าวว่า “การแทรกแซงของเราในคดี Pinnacle แสดงให้เห็นว่าเรากำลังเดินตามที่พูด และกำลังต่อสู้เพื่อให้มั่นใจว่าผลลัพธ์ใดๆ จากคดีนี้จะช่วยปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และปกป้องความสามารถในการจ่ายค่าเช่าสำหรับผู้เช่าของ Pinnacle”

นอกจากนี้เมืองยังได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับเศรษฐศาสตร์ของข้อตกลงที่เสนอในวันจันทร์ โดยระบุว่าที่ปรึกษาที่ดูแลอาคาร Pinnacle ที่ล้มละลายยังไม่ได้แสดงให้เห็นว่าทรัพย์สินเหล่านี้สามารถรองรับราคาขายที่เสนอหรือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาต่อเนื่องได้หรือไม่ เนื่องจากอพาร์ตเมนต์เหล่านี้อยู่ภายใต้การควบคุมค่าเช่า ที่ปรึกษายังไม่ได้ให้การประเมินที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่อาคารต้องการแก่ทางการนครนิวยอร์ก ตามที่เมืองระบุ

เมืองระบุเพิ่มเติมในการยื่นคำร้องต่อศาลว่าการขายที่เสนอยังจะไม่ส่งผลให้เกิด “ธุรกิจที่สามารถดำเนินการได้” ตราบใดที่ทรัพย์สินที่ล้มละลายยังมีอพาร์ตเมนต์ควบคุมค่าเช่าหรืออพาร์ตเมนต์ที่ควบคุมค่าเช่า เนื่องจากค่าเช่าปัจจุบัน “อยู่ในระดับต่ำมากโดยเฉลี่ย” ซึ่งอาจหมายความว่าภาระในการจัดการกับการซ่อมแซมฉุกเฉินอาจตกอยู่กับทางการนครนิวยอร์กหรือตัวผู้เช่าเอง หรือกดดันให้ผู้อยู่อาศัยย้ายออกไป

ที่ปรึกษาได้โทษการล้มละลายนี้มาจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงขึ้นจากภาวะเงินเฟ้อ และการเก็บค่าเช่าได้น้อยลง ผู้เช่าในหลายทรัพย์สินของ Pinnacle ได้บอกกับ Bloomberg News ว่าบริษัทล้มเหลวหรือตอบสนองต่อคำขอซ่อมแซมอย่างล่าช้ามาเป็นเวลาหลายปี

Summit เป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนวนมาก รวมถึงศูนย์การค้าภูมิภาค ตลอดจนอพาร์ตเมนต์ในนครนิวยอร์กและทรัพย์สินสำนักงานในแมนฮัตตัน ตามเว็บไซต์ของบริษัท การขายอาคารของ Pinnacle ตามข้อเสนอจะต้องได้รับอนุมัติจากผู้พิพากษาเดวิด โจนส์ ซึ่งเป็นผู้ดูแลคดีล้มละลายนี้

เมืองระบุว่า “ความสูญเสียที่ต่อเนื่องและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มพูนอาจนำไปสู่ความจำเป็นในการล้มละลายเพิ่มเติมหรือการปรับโครงสร้างองค์กร ซึ่งเป็นสภาวะความโกลาหลทางการเงินและสังคมที่อาจเลวร้ายยิ่งกว่าสถานการณ์ปัจจุบันของลูกหนี้เอง”

คดีนี้คือ Broadway Realty I Co. LLC หมายเลขคดี 25-11050 ในศาลล้มละลายสหรัฐอเมริกาสำหรับเขตใต้ของนิวยอร์ก