ทรัมป์ไม่ต้องการให้อเมริกาเป็น ‘ประเทศของผู้เช่า’ แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าข้อเสนออย่างน้อยหนึ่งข้อของเขาอาจทำให้การเป็นเจ้าของบ้านอยู่ไกลเกินเอื้อมยิ่งขึ้น

(SeaPRwire) –   ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์กล่าวว่าเขากำลังสร้างความฝันอเมริกันของการเป็นเจ้าของบ้านขึ้นใหม่ แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการเสนอแนวนโยบายที่อยู่อาศัยล่าสุดของเขาอาจทำให้ความฝันดังกล่าวห่างไกลยิ่งขึ้น

เมื่อพูดคุยในวันพุธที่ฟอรัมเศรษฐกิจโลกในดาโวส ประเทศสวิสเซอร์แลนด์ ทรัมป์ชูชวيديเสนอแนวนโยบายที่อยู่อาศัยล่าสุดหลายอย่าง ซึ่งรวมถึงการป้องกันผู้ลงทุนสถาบันไม่ให้ซื้อบ้านเดี่ยว และพยายามลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านโดยการสั่งให้บริษัทการเงินสินเชื่อบ้านที่ควบคุมโดยรัฐบาล และ ในหลักทรัพย์รองประกอบสินเชื่อบ้าน

“มันไม่ยุติธรรมสำหรับประชาชนที่พวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านได้” ทรัมป์กล่าวในวันพุธเกี่ยวกับการซื้อบ้านโดยผู้ลงทุนสถาบัน “และฉันกำลังขอให้คองเกรสผ่านการห้ามนั้นเป็นกฎหมายถาวร และฉันคิดว่าพวกเขาจะทำได้” ทรัมป์ยังขอให้คองเกรสกำหนดอัตราดอกเบี้ยบัตรเครดิตสูงสุดที่ 10% ซึ่งเขาอ้างว่าในวันพุธ “จะช่วยอเมริกันล้านคนออมเงินสำหรับบ้าน” 

ทรัมป์ยังพูดโดยตรงกับผู้ใหญ่ในวอลล์สตรีท และผู้ซื้อบ้านสถาบันในดาโวส โดยกล่าวว่า “พวกคุณหลายคนเป็นเพื่อนดีของฉัน และหลายคนเป็นผู้สนับสนุน” แต่ “พวกคุณทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นโดยการซื้อบ้านเดี่ยวหลายหมื่นหลัง” 

“มันเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมสำหรับพวกเขา มักถึง 10% ของบ้านในตลาด” ทรัมป์กล่าว “คุณรู้ไหม สิ่งที่บ้าคือ คนไม่สามารถได้รับการหักลดมูลค่าบ้าน แต่เมื่อบริษัทซื้อมัน พวกเขาได้รับการหักลดมูลค่า” 

นโยบายหนึ่งที่ไม่ได้ถูกกล่าวถึงในข้อพูดของทรัมป์ในวันพุธในดาโวส และผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอาจมีความเสี่ยงใหญ่ และช่วยเหลือเล็กน้อยในการแก้ปัญหาสาเหตุรากฐานของต้นทุนที่อยู่อาศัยสูง คือการเสนอแนวนโยบายของเขาที่จะให้อเมริกันสามารถใช้เงินออมใน 401(k) สำหรับเงินมัดจำสินเชื่อบ้าน ซึ่งปัจจุบันเฉลี่ย 19% ของราคาบ้าน ปัจจุบัน , ตาม Redfin ซึ่งหมายความว่าเงินมัดจำอาจมีค่ามากถึง $81,000 ทรัมป์ยังไม่ได้กำหนดจำนวนเงินหรือเปอร์เซ็นต์สำหรับขีดจำกัดของจำนวนเงินที่อเมริกันสามารถถอนจาก 401(k) เพื่อใช้เป็นเงินมัดจำ

แผนสุดท้ายของทรัมป์ในการให้อเมริกันใช้เงินออมเลิกงานสำหรับเงินมัดจำ อาจต้องได้รับการอนุมัติจากคองเกรสเพราะอาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษี การเสนอแนวนโยบายนี้ ที่ประกาศในวันศุกร์โดยเควิน ฮาสเซตต์ (Kevin Hassett) ผู้อำนวยการคณะเศรษฐกิจแห่งชาติ เป็นความพยายามล่าสุดของทรัมป์ในการตอบสนองความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายacross เศรษฐกิจสหรัฐอเมริกา,, และป้องกันไม่ให้อเมริกันกลายเป็น “ประเทศของผู้เช่า” ตามที่เขากล่าวในข้อพูดของเขาที่ฟอรัมเศรษฐกิจโลกในวันพุธ

ผู้พูดแทนของวอทเฮาส์บอก ในคำกล่าวว่าประธานาธิบดีทรัมป์ได้สัญญาว่าจะปรับปรุงความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยสำหรับอเมริกัน

“นั่นเป็นเหตุผลที่ประธานาธิบดีทรัมป์ลงนามในข้อสั่งปฏิบัติที่มีเป้าหมายเพื่อปกปิดผู้ซื้อบ้านเดี่ยวจากผู้ลงทุนสถาบันใหญ่ และช่วยพวกเขาถึงความฝันอเมริกันของการเป็นเจ้าของบ้าน” ผู้พูดแทนกล่าว

ข้อดีของการใช้เงินใน 401(k) สำหรับเงินมัดจำ

แนวคิดของทรัมป์มีข้อดีบางอย่าง จำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมี , ตามข้อมูลจาก National Association of Realtors (NAR) นอกจากนี้ 22% ของผู้ที่สามารถซื้อบ้านครั้งแรกได้ กำลังใช้เงินยืมหรือเงินขวัญจากเพื่อนหรือญาติสำหรับเงินมัดจำของตัวเอง ตาม NAR

ในขณะที่อเมริกันสามารถถอนเงินได้สูงสุด $10,000 เพื่อจ่ายสำหรับบ้านจากบัญชีเลิกงานส่วนบุคคล (IRAs) โดยไม่ต้องชำระคืนก่อนอายุ 59 ปีครึ่ง เกณฑ์นี้ไม่ใช่สำหรับ 401(k) ที่ได้รับการสนับสนุนจากนายจ้าง ซึ่งเป็นบัญชีเลิกงานที่ phổ biếnที่สุด เว้นแต่ผู้ถือบัญชีจะจ่ายค่าปรับ 10% 

อเมริกันสามารถถอนเงินได้โดยไม่มีค่าปรับจากแผนเลิกงานของตัวเองสำหรับวัตถุประสงค์ที่ได้รับการยกเว้นบางอย่าง เช่น การฟื้นฟูจากภัยพิบัติที่เกิดจากธรรมชาติ และค่าแพทย์บางชนิด แต่ยังต้องจ่ายภาษีเงินได้สำหรับบัญชีที่ถูกเลื่อนภาษี การถอนเงินในกรณีEmergency (hardship withdrawals) นี้เพิ่มขึ้นเป็น 4.8% ของผู้เข้าร่วมในแผนเลิกงานในปี 2024 จาก 3.6% ในปี 2023

401(k) ที่ได้รับการสนับสนุนจากนายจ้างส่วนใหญ่ยังให้อเมริกันยืมเงินในเวลาที่จำกัดจากเงินออมเลิกงานของตัวเองโดยไม่มีค่าปรับก่อนอายุ 59 ปีครึ่ง ซึ่งรวมถึงการซื้อบ้าน ตราบใดที่พวกเขาชำระเงินยืมกลับไปยังบัญชีพร้อมดอกเบี้ย

เนื่องจากตัวเลือกในการเข้าถึงบัญชีเลิกงานมีจำกัด การเสนอแนวนโยบายของประธานาธิบดีอาจช่วยอเมริกันที่ต้องการเงินสดในการปลดปล่อยเงิน流动性สำหรับเงินมัดจำ สิ่งนี้อาจช่วยเหลืออย่างยิ่งสำหรับผู้ที่อาจมีปัญหาในการชำระเงินยืม IRA กลับ โรเบิร์ต โกลด์เบิร์ก (Robert Goldberg) ศาสตราจารย์ด้านการเงินจาก Adelphi University ใน Garden City, N.Y. บอก .

ผู้พูดแทนของวอทเฮาส์กล่าวในคำกล่าวถึง ว่าประธานาธิบดีทรัมป์ได้สัญญาว่าจะปรับปรุงความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยสำหรับอเมริกัน

“นั่นเป็นเหตุผลที่ประธานาธิบดีทรัมป์ลงนามในข้อสั่งปฏิบัติที่มีเป้าหมายเพื่อปกปิดผู้ซื้อบ้านเดี่ยวจากผู้ลงทุนสถาบันใหญ่ และช่วยพวกเขาถึงความฝันอเมริกันของการเป็นเจ้าของบ้าน”

ข้อเสียของการใช้เงินใน 401(k) สำหรับเงินมัดจำ

ยังไงก็ตาม โกลด์เบิร์กเตือนว่า การเปลี่ยนแปลงการลงทุนที่หลากหลายของ 401(k) และการรวมส่วนใหญ่ของการลงทุนเข้าไปในสินทรัพย์เดียวเป็นสิ่งที่มีความเสี่ยง ในขณะที่บางคนเชื่อว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นเสมอ การตกตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2008 แสดงว่ามันไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไป

“คิดดูว่าราคาบ้านตกลงมากจนราคาบ้านไม่เพียง แต่ตกลงถึงระดับสินเชื่อบ้าน แต่ลดลงไปใต้ระดับสินเชื่อบ้าน ทำให้ตำแหน่งเงินทุนของคุณหายไป” เขากล่าว “คุณจะสูญเสียเงินทุนของคุณ และเงินทุนใน 401(k) ของคุณ ผลลัพธ์ไม่ดี” 

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการเสนอแนวนโยบายของทรัมป์ยังช่วยเหลือเล็กน้อยในการแก้ปัญหา phíaอุปทานของตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งมีอยู่ว่า ผู้ซื้อบ้านที่ซื้อในอัตราดอกเบี้ยต่ำก่อนการระบาดของโรคติดเชื้อได้ลังเลที่จะขายตามที่โกลด์เบิร์กกล่าว การให้ผู้คนมากขึ้นมีเครื่องมือในการซื้อบ้านโดยไม่เพิ่มอุปทานมากขึ้น อาจทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจ และทำให้ผู้คนมากขึ้นถูกปิดออกจากตลาดที่อยู่อาศัยแทนที่จะทำให้มันมีความสามารถในการจ่ายมากขึ้น เขาโต้แย้ง 

“ผู้บางคนจะได้รับประโยชน์จาก [แผนของทรัมป์] แต่โดยรวมแล้วมันจะเป็นการแข่งขันมากขึ้นสำหรับบ้าน” โกลด์เบิร์กกล่าว 

ยังไงก็ตาม การเสนอแนวนโยบายของทรัมป์ที่เกี่ยวกับเงินออมเลิกงานเป็นสิ่งที่มีความเสี่ยงอย่างยิ่งเพราะมันทำให้อเมริกันใช้เงินออมเลิกงานสำคัญที่มไว้สำหรับอนาคตสำหรับการใช้งานที่ไม่ใช่การเลิกงานได้ง่ายขึ้น กล่าวโดยเจค ฟาลคอน (Jake Falcon) ผู้ให้คำปรึกษาแผนการเลิกงานที่ได้รับการรับรอง และ CEO ของ Falcon Wealth Advisors

เงินออมเลิกงานเฉลี่ยกลางสำหรับอเมริกันที่มีอายุระหว่าง 45 ถึง 55 ปีคือ $115,000 ตามข้อมูลในปี 2022, . ยังไงก็ตาม จำนวนเงินนี้อาจไม่เพียงสำหรับทุกคน เพราะบางผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าคนส่วนใหญ่ต้องออมเงิน เงินเดือนประจำปีเพื่อเลิกงานอย่างสบายใจ  

“ผู้คนโดยทั่วไปน่าจะล่าช้า และสิ่งนี้จะทำให้พวกเขาล่าช้ามากขึ้น” ฟาลคอนกล่าว

เนื่องจากข้อมูลที่ไม่ดีเกี่ยวกับเงินออมเลิกงานของอเมริกัน ฟาลคอนกล่าวว่ารัฐบาลควรทำให้การใช้เงินจากบัญชีเลิกงานสำหรับการใช้งานอื่น ๆ หายากขึ้นแทนที่จะง่ายขึ้น

“ให้ผู้คนใช้เงินจาก 401(k) ของตัวเองไม่ได้แก้ปัญหา” เขากล่าว