ทรัมป์ขู่แบน Wall Street ไม่ให้ซื้อบ้านข้างๆ โดยกล่าวว่า ‘ความฝันแบบอเมริกันกำลังไกลเกินเอื้อมสำหรับผู้คนจำนวนมากเกินไป’

(SeaPRwire) –   ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ กล่าวว่า รัฐบาลของเขาจะดำเนินการห้ามนักลงทุนรายใหญ่ใน Wall Street ซื้อบ้านเดี่ยว โดยระบุว่าความพยายามนี้เป็นการเสนอเพื่อฟื้นฟูการเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับครอบครัวทั่วไปที่ถูกผลักออกจากตลาด ในโพสต์หนึ่ง เขาเตือนว่า “ความฝันแบบอเมริกันกำลังอยู่ไกลเกินเอื้อมสำหรับผู้คนจำนวนมากเกินไป โดยเฉพาะชาวอเมริกันรุ่นใหม่” และให้คำมั่นว่าจะหยุดนักลงทุนรายใหญ่จากการซื้อบ้านข้างๆ ที่เป็นที่รู้จักกันดี

ทรัมป์กล่าวว่ารัฐบาลกลางจะดำเนินการห้ามนักลงทุนสถาบันและบริษัท Wall Street รายใหญ่จากการซื้อบ้านเดี่ยว ซึ่งเป็นส่วนที่กลายเป็นสินทรัพย์ที่มีกำไรสำหรับเจ้าของบ้านรายใหญ่และบริษัทไพรเวทอิควิตี้ เขาถือว่าความคิดริเริ่มนี้เป็นจุดเปลี่ยนในนโยบายที่อยู่อาศัย โดยให้เหตุผลว่า “ผู้คนอาศัยอยู่ในบ้าน ไม่ใช่บริษัท” และครอบครัวไม่ควรต้องประมูลแข่งกับ “กองทุนพันล้านดอลลาร์” เพื่อบ้านหลังแรก

ในโพสต์ของเขา ทรัมป์เชื่อมโยงความยากลำบากของผู้ซื้อบ้านเข้ากับสิ่งที่เขาอ้างว่าเป็น “อัตราเงินเฟ้อสูงสุดเป็นประวัติการณ์” ภายใต้ประธานาธิบดีโจ ไบเดน และพรรคเดโมแครตในรัฐสภา โดยกล่าวว่าการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทำให้ชาวอเมริกันรุ่นใหม่จำนวนมากไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ “เป็นเวลานานมาก การซื้อและเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นจุดสูงสุดของความฝันแบบอเมริกัน มันคือรางวัลสำหรับการทำงานหนักและการทำสิ่งที่ถูกต้อง” ตลาดที่อยู่อาศัยเกือบจะหยุดนิ่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หลังจากที่เฟื่องฟูในช่วงการระบาดใหญ่ เมื่อราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในตลาดส่วนใหญ่ เนื่องจากผู้คนจัดระเบียบชีวิตทางสังคมใหม่ท่ามกลางยุคการทำงานระยะไกลและการเว้นระยะห่างทางสังคม

Sean Dobson ซีอีโอของ The Amherst Group ซึ่งเป็นหนึ่งในเจ้าของบ้านสถาบันชั้นนำของอเมริกา กล่าวในแถลงการณ์ต่อ ว่าเป็นเรื่อง “ไม่ถูกต้อง” ที่จะโทษการเป็นเจ้าของโดยสถาบันสำหรับปัญหาความสามารถในการซื้อในตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากมัน “เข้าใจทั้งปัญหาและวิธีแก้ปัญหาผิด” เขากล่าวว่าวิกฤตที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของอเมริกาเกิดจาก “ความล้มเหลวของนโยบายมาหลายปี ไม่ใช่จากครอบครัวที่เช่าหรือเงินทุนที่จัดหาที่อยู่อาศัยให้พวกเขา” เขาชี้ให้เห็นว่า Amherst ให้บริการผู้อยู่อาศัยกว่า 200,000 ราย โดยเกือบ 85% ของพวกเขาไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่ทุกวันนี้ การห้ามที่อาจเกิดขึ้นของทรัมป์ หากเป็นจริง จะเป็น “สิ่งที่ยอมรับไม่ได้” เนื่องจากจะส่งผลกระทบต่อที่อยู่อาศัยให้เช่าของสถาบันและคุกคามครอบครัวที่แท้จริง “อุตสาหกรรมของเราไม่ใช่สาเหตุของวิกฤตที่อยู่อาศัย แต่เป็นส่วนหนึ่งของวิธีแก้ปัญหา”

ข้อความ ‘บ้านข้างๆ’

ข้อความของทรัมป์มุ่งเน้นไปที่สัญลักษณ์ของการที่นักลงทุนเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านที่อยู่อาศัย โดยให้คำมั่นว่าจะหยุด Wall Street จากการซื้อบ้านข้างๆ และเปลี่ยนให้เป็นเครื่องมือการลงทุน ผู้สนับสนุนที่อยู่อาศัยและเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นบางคนเตือนว่าการซื้อจำนวนมากโดยผู้ซื้อสถาบันสามารถทำให้ปริมาณบ้านสำหรับขายลดลงและผลักดันครอบครัวเข้าสู่สถานะผู้เช่าถาวร

โพสต์ของประธานาธิบดีสะท้อนคำวิจารณ์นี้ โดยให้เหตุผลว่าการซื้อขนาดใหญ่ทำให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกถูกเบียดออกไป และผลักดันราคาให้สูงเกินกว่าที่รายได้ชนชั้นกลางจะสามารถจ่ายได้

ทรัมป์ยังไม่ได้ออกร่างกฎหมายหรือคำสั่งผู้บริหาร แต่เจ้าหน้าที่และนักวิเคราะห์ภายนอกกล่าวว่ารัฐบาลกำลังสำรวจหลายแนวทาง รวมถึงการห้ามซื้อโดยตรงสำหรับผู้ซื้อสถาบัน และการจำกัดที่เข้มงวดขึ้นเกี่ยวกับจำนวนบ้านเดี่ยวที่นักลงทุนรายใหญ่สามารถเป็นเจ้าของได้ การเคลื่อนไหวใดๆ ดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่บริษัทที่สูงกว่าเกณฑ์สินทรัพย์หรือการเป็นเจ้าของที่กำหนด มากกว่าเจ้าของบ้านรายย่อยหรือนักลงทุนท้องถิ่นขนาดเล็ก

ประธานาธิบดีกล่าวว่าเขาจะให้รายละเอียดแผนการในปลายเดือนนี้ รวมถึงในการประชุม World Economic Forum ที่เมืองดาวอส ซึ่งคาดว่าประเด็นความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยจะเป็นส่วนหนึ่งของสุนทรพจน์ของเขา

หุ้นของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบ้านเดี่ยวและบริษัทไพรเวทอิควิตี้ที่เน้นด้านที่อยู่อาศัยร่วงลงหลังจากความคิดเห็นของทรัมป์ เนื่องจากนักลงทุนประเมินความเสี่ยงของการจำกัดในอนาคตต่อความสามารถในการขยายพอร์ตโฟลิโอของพวกเขา นักวิเคราะห์ตั้งข้อสังเกตว่าผู้เล่นรายใหญ่บางรายเป็นเจ้าของบ้านรวมกันหลายแสนหลัง ทำให้พวกเขาเสี่ยงเป็นพิเศษต่อการจำกัดการเป็นเจ้าของของรัฐบาลกลางหรือการห้ามซื้อใดๆ

​[รายงานนี้ได้รับการอัปเดตเพื่อรวมแถลงการณ์จาก Sean Dobson ซีอีโอของ Amherst.]