แผนของทรัมป์ที่จะทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นจะช่วยให้เขาได้รับคะแนนเสียงจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งกลุ่มเบบี้บูมเมอร์ก่อนการเลือกตั้งกลางเทอม แต่อาจจุดชนวน ‘สงครามระหว่างวัย’

(SeaPRwire) –   รัฐบาลต้องการรักษา สละคำเรียกร้องเพื่อเพิ่มการก่อสร้างเพื่อให้ผู้คนสามารถชดเชยสิ่งที่เคยเป็นตั๋วเข้าสู่ระดับกลางชั้น.

แทนที่จะทำ那样，特朗普反而主张保护那些眼睁睁看着自己房屋价值攀升的现有房主。这一立场与许多经济学家、房地产行业、地方官员和公寓居民所说的解决大部分问题所需的措施背道而驰。

“我不想压低房价。我想让拥有自己房屋的人的房价上涨，而且他们可以放心，这就是将会发生的事情，” 特朗普在1月29日告诉他的内阁成员。

这种做法可能会增强这位共和党总统在老年选民中的地位，随着时间的推移，这一群体更有可能在选举中投票。11月的那些竞选将决定特朗普所在的政党是否能够保留对众议院和参议院的控制权。

“去年有很多人因为他们的房屋价值上涨而变得富有，” 特朗普说。“而且你知道，当你在住房方面 —— 当你让买房变得太容易、太便宜时 —— 那些价值就会下降。”

但是，布伦特·布坎南（Brent Buchanan）表示，通过在住房问题上迎合年长的婴儿潮一代，特朗普有可能疏远那些在2024年扩大了他的联盟并帮助他赢得第二个任期的年轻选民，而且他可能会在中期选举中陷入 “代际战争”。布坎南的民意调查公司Cygnal为共和党提供咨询。

“40岁以下的群体目前是最重要的 —— 是他们把特朗普送进了白宫，” 布坎南说。“他们是否愿意在选举中露面将决定这次选举的结果。如果他们觉得唐纳德·特朗普在以他们为代价照顾婴儿潮一代，那将对共和党造成伤害。”

แนวคิดในการเสนอถึงผู้เลือกตั้งแก่

根据美联社投票结果数据，在2024年总统选举中，特朗普的选民中有81% 是房主。这意味着他的许多支持者已经拥有低利率的抵押贷款或完全拥有自己的房屋，这可能会削弱住房作为一个问题的重要性。

自由派智库新美国（New America）的高级数据分析师奥斯卡·波卡桑格雷（Oscar Pocasangre）表示，老年选民往往比年轻选民更愿意投票。“然而，如果赢得选举所需的是扩大投票基础，那么迎合老年选民可能被证明是一项错误的政策，” 波卡桑格雷说。

在2026年选举之前，作为首要关注点，对于年轻选民来说，住房问题尤其如此。

30岁的布克·莱特曼（Booker Lightman）是科罗拉多州高地牧场的一名软件工程师，他在政治上认同自己是一名自由意志主义共和党人，他说住房短缺一直是他所在州的一个主要问题。

莱特曼上个月刚刚完成了一套房子的交易，虽然他和他的妻子爱丽丝能够承担这笔费用，但他说缺乏建设正在把人们赶出科罗拉多州。“住房供应就是不够，” 他说。

谢伊·哈塔（Shay Hata）是芝加哥和丹佛地区的一名房地产经纪人，她说她每年处理大约100到150笔交易。但她认为还有很大的潜力。“我们的库存短缺到了这样的程度，以至于大多数房产，特别是在郊区，收到了五到二十个报价，” 她在描述她在芝加哥地区看到的情况时说。

新的建设可以帮助更多人买得起房子，因为在某些情况下，购房者可以从建筑商的首选贷款机构获得折扣抵押贷款利率，哈塔说。她称目前的情况 “对购房者来说非常令人沮丧，因为他们被挤出了市场”。

但在特朗普执政期间，在建项目有所减少。根据（此处原文缺失相关机构名称）的数据，在10月份（可获得的最新月份），过去12个月里建造单户住宅的许可证数量下降了9.4%，降至每年87.6万套的速度。

แนวคิดอื่น ๆ ของทรัมปในการช่วยผู้คนซื้อบ้าน

特朗普并非一直反对增加住房供应。

在（此处原文缺失相关时期）期间，特朗普的团队表示，他将为购房者创造税收优惠，减少建筑法规，开放联邦土地用于住房开发，并通过降低抵押贷款利率使每月还款更易于管理。顾问们还声称，由于特朗普推动大规模驱逐非法进入美国的人，住房存量将会增加。

就在10月份，特朗普敦促建筑商加大建设力度。“他们坐拥200万块空地，创历史记录。我要求（此处原文缺失相关机构名称）和（此处原文缺失相关机构名称）让大型房屋建筑商行动起来，这样做有助于恢复美国梦！” 特朗普在社交媒体上发帖，指的是政府支持的贷款机构。

但最近，他明确表示不想推行会增加供应和降低价格的政策。

上任以来，特朗普目前主要专注于游说美联储降低其基准利率。他认为这将使抵押贷款更实惠，尽管批评者称这可能会引发更高的通货膨胀。特朗普宣布，这两家处于政府托管之下的抵押贷款公司将至少购买（此处原文缺失相关金额），以试图降低利率。

特朗普还希望国会（此处原文缺失相关内容）。但他拒绝了扩大规则以允许购房者使用401(k) 退休账户作为首付款的建议，他告诉记者，他不希望人们把钱从股市中取出，因为股市表现非常好。

有迹象表明，两党议员都看到了在今年选举前采取措施增加房屋供应的好处。参议院和众议院都在努力通过使用激励措施来改变分区限制等政策来启动建设。

可负担性方面的一个根本挑战是，房价在过去几年里普遍上涨速度超过了收入增长速度。

这使得攒首付款或升级到更好的房子变得更加困难。这也意味着人们居住的地方越来越多地同时成为他们的主要金融资产，即使许多家庭每月都在为账单苦苦挣扎，但从纸面来看他们似乎很有钱。

特朗普还有另一个风险。如果今年经济如他所承诺的那样增长，那可能会推高对房屋的需求 —— 以及房价 —— 使可负担性问题更加突出，美国企业研究所（American Enterprise Institute）的高级研究员爱德华·平托（Edward Pinto）说。美国企业研究所是一个中右翼智库。

平托说，在接下来的三年里，单户住宅的建设量必须增长50% 到100%，平均房价涨幅才能持平 —— 他说，这表明特朗普对房价下跌的担忧可能是没有根据的。

“很难让房价暴跌，” 平托说。