(SeaPRwire) – ประธานาธิบดีทรัมป์เพิ่งออกคำสั่งมหาดไทยที่มีเจตนาลดต้นทุนการอยู่อาศัยโดยใช้ระเบียบห้ามรัฐบาลให้บริษัทส่วนบุคคล (private equity firms) และนักลงทุนสถาบัน (institutional investors) ไม่สามารถเข้าร่วมในตลาดบ้านเดี่ยว (single-family homes marketplace) นอกจากนี้ ข้อเสนอการแทรกแซงในระบบตลาดนี้ไม่เพียงแต่รบกวนกับกองกำลังตลาดที่ต้องการกระตุ้นการลงทุนในที่อยู่อาศัยมากขึ้นและเพิ่มอุปทานเท่านั้น แต่ยังมีผลในการปรับปรุงความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเพียงเล็กน้อย
นี่เป็นตัวอย่างที่ดีของคำกล่าวโปสเตอร์ว่า “อย่าเพิ่งทำอะไร; อย่าเคลื่อนไหว” ผู้เช่าคงจะมีสถานการณ์ดีกว่าโดยไม่ต้องมีข้อเสนอนี้
ในปัจจุบันมีเพียง… ที่เป็นเจ้าของโดยนักลงทุนสถาบัน การบังคับให้นักลงทุนเหล่านั้นขายหรือปิดทางให้นักลงทุนใหม่ไม่สามารถเข้าสู่ตลาดจะมีผลในการลดราคาเพียงเล็กน้อย แท้จริงแล้ว การลงทุนในที่อยู่อาศัยช่วยเพิ่มอุปทาน เมื่อการลงทุนหยุดลง คุณจะเห็นการก่อสร้างลดลงและบ้านที่มีให้บริการน้อยลง เมื่ออุปทานลดลง ราคาจะสูงขึ้น ก็แค่นั้นเอง
ทรัมป์กล่าวว่า “คนอาศัยอยู่ในบ้าน ไม่ใช่บริษัท” นั่นเป็นความจริง แต่จุดสำคัญในการลงทุนในที่อยู่อาศัยคือเพื่อให้นักลงทุนสามารถเช่าบ้านเหล่านั้นออกไป เพื่อให้มีเพียง “คน” เท่านั้นที่อาศัยอยู่ในบ้าน (บ้านที่ลงทุน) ไม่ใช่บริษัท
ยิ่งไปกว่านั้น มีเพียง “คน” เท่านั้นที่ลงทุนในบริษัทลงทุน จึงทำไมรัฐบาลถึงปัดกันกลุ่มคนทั้งหมดยังไง? การห้ามนักลงทุนสถาบันหรือบริษัทส่วนบุคคล (private equity firms) จากการลงทุนในที่อยู่อาศัยก็เหมือนกับการห้ามนักลงทุนสถาบันหรือบริษัทส่วนบุคคลจากการลงทุนในหุ้น
ลองคิดถึงสравนัยนี้จากการครอบครองส่วนหนึ่งของบริษัท (ซึ่งมักเป็นการครอบครองโดยสถาบัน) ในตลาดหุ้น: ถ้าฉันต้องการลงทุนในเทคโนโลยีขั้นสูง ฉันอาจไปซิลิคอนวัลเลย์เพื่อซื้อบริษัทတစ่อบริษัททั้งหมด แต่ปัญหาคือฉันไม่มีเงินล้านล้านดอลลาร์อยู่ข้างๆ แม้ฉันจะสามารถจ่ายได้ ฉันก็ไม่ต้องการซื้อบริษัทขนาดเล็กทั้งหมด
แต่ในตลาดหุ้นทำให้ผู้คนหลายล้านคนเช่นฉันสามารถลงทุนเงินจำนวนเล็กๆ เพื่อเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของบริษัท ฉันสามารถซื้อหุ้นเพียงหนึ่งหุ้นผ่านตัวแทนซื้อขายหุ้นหรือแม้กระทั่งผ่านกองทุนรวมหรือกองทุนดัชนีที่ครอบคลุมส่วนเล็กๆ ของบริษัทหลายแห่ง บริษัทส่วนบุคคล (private equity) จึงนำนักลงทุนหลายคนเข้ามาร่วม และแม้แต่นักลงทุนที่ร่ำรวยที่สุดคือ เอลอน มัสก์ (Elon Musk) ก็ต้องใช้บริษัทส่วนบุคคลเมื่อเขาเป็นหัวหน้าทีมนักลงทุนในการซื้อ…
บริษัทส่วนบุคคลและการลงทุนโดยสถาบันเป็นเพียงเครื่องมือและโครงสร้างการครอบครองที่ผู้คนใช้เพื่อขยายการลงทุน การลงทุนผ่านบริษัทส่วนบุคคลและสถาบันยังช่วย… และนั่นเป็นประโยชน์ต่อทุกคน
สิ่งเดียวกันนี้เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ และเราควรกระตุ้นการลงทุนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นไม่ใช่น้อยลง
นักเศรษฐศาสตร์รับรู้ว่าในปัจจุบันกฎหมายการกำหนดเขต (zoning laws) หลายฉบับรบกวนการจัดหาอุปทานที่อยู่อาศัย และสิ่งนี้ทำให้ราคาสูงกว่าควรเป็น ปัญหาอีกกลุ่มหนึ่งเกิดจากการควบคุมราคารูปแบบมามดานี (Mamdani-style price controls) ในที่อยู่อาศัย ที่กระตุ้นให้เจ้าของที่พักลงทุนน้อยลงในที่อยู่อาศัยของพวกเขาและบางครั้งอาจทิ้งที่อยู่อาศัยไป แต่ทางแก้ปัญหาคือ… ไม่ใช่การลดการลงทุนในที่อยู่อาศัย
ฉันเองได้รับประโยชน์จากบริษัทส่วนบุคคลที่ลงทุนในที่อยู่อาศัยหลายครั้ง เมื่อฉ้าย้ายไปฮาร์ทฟอร์ด (Hartford) เมื่อ 18 ปีที่แล้ว ฉันไม่ต้องการจ่ายเงินหลายแสนดอลลาร์เพื่อซื้อบ้านในขณะที่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ที่ไหน แทนที่จะทำเช่นนั้น ฉันได้รับประโยชน์จากการติดต่อกับบริษัทส่วนบุคคลที่มีฐานอยู่ที่บอสตัน (Boston-based private equity firm) ที่รวบรวมเงินจากสถาบันและสร้างอาคารอาศัยสูงที่สุดในรัฐคอนเนติคัต (Connecticut) สิ่งที่ฉันต้องทำคือนำเงินมัดจำค่าเช่าหนึ่งเดือนมา
ฉันรู้สึกขอบคุณบริษัทส่วนบุคคลนั้นเสมอ และทุก ๆ ต้นเดือนฉันจะเขียนบัตรขอบคุณให้พวกเขาในรูปแบบของค่าเช่าของฉัน ฉันผู้ซื้อจ่ายเงินได้รับประโยชน์จากพวกเขา และเจ้าของที่พักที่ได้รับทุนจากบริษัทส่วนบุคคลซึ่งรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดก็ได้รับประโยชน์จากฉัน การปฏิเสธความคิดที่ว่าการลงทุนสามารถเป็นประโยชน์แก่ทั้งนักลงทุนและผู้บริโภคก็คือการป้อนเข้าสู่ดินแดนมามดานี (Mamdani territory)
จะหรือไม่ว่าทรัมป์จะนำระเบียบห้ามการลงทุนโดยสถาบันนี้ไปใช้กับโครงการที่อยู่อาศัยที่เขาทำในอดีต? ฉันคิดว่า อย่างน้อยก็มีบางส่วน แต่มากกว่านั้นคือส่วนใหญ่ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่นำโดยทรัมป์จะเกี่ยวข้องกับการรวบรวมนักลงทุน รวมถึงนักลงทุนสถาบัน เพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายเบื้องต้นและหวังว่าจะได้รับกำไรในภายหลัง นั่นคือวิถีชีวิตอเมริกัน
ผู้คนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ บ้านหลายครัว หรือบ้านเดี่ยวที่เป็นไปได้จากนักลงทุนสถาบันและกองทุนอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทส่วนบุคคล (private equity real estate funds) ทุกคนได้รับประโยชน์ มือมืดของแอดัม สมิธ (Adam Smith’s invisible hand) ได้ประสานงานนักลงทุน วิศวกรสถาปนิก ผู้ก่อสร้าง และคนงานที่ใช้เวลาหลายปีเพื่อปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ให้ดีสำหรับฉันและเพื่อนบ้านทุกคน เราควรไม่ห้ามการลงทุนและการลงทุนโดยสถาบันในอสังหาริมทรัพย์ แต่ควรขอบคุณสิ่งที่พวกเขาทำ
บทความนี้ให้บริการโดยผู้ให้บริการเนื้อหาภายนอก SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) ไม่ได้ให้การรับประกันหรือแถลงการณ์ใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
หมวดหมู่: ข่าวสําคัญ ข่าวประจําวัน
SeaPRwire จัดส่งข่าวประชาสัมพันธ์สดให้กับบริษัทและสถาบัน โดยมียอดการเข้าถึงสื่อกว่า 6,500 แห่ง 86,000 บรรณาธิการและนักข่าว และเดสก์ท็อปอาชีพ 3.5 ล้านเครื่องทั่ว 90 ประเทศ SeaPRwire รองรับการเผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เป็นภาษาอังกฤษ เกาหลี ญี่ปุ่น อาหรับ จีนตัวย่อ จีนตัวเต็ม เวียดนาม ไทย อินโดนีเซีย มาเลเซีย เยอรมัน รัสเซีย ฝรั่งเศส สเปน โปรตุเกส และภาษาอื่นๆ