(SeaPRwire) – การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียกำลังถูกกำหนดนิยามใหม่ การจัดหาการเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพที่ปรับขนาดได้ โปร่งใส และยืดหยุ่นสำหรับนักลงทุนสถาบัน REITs และ INVITs หมายความว่าอนาคตที่สดใสได้มาถึงในกลยุทธ์พอร์ตโฟลิโอแล้ว
Dubai, United Arab Emirates Jun 21, 2025 – นักลงทุนสถาบันกำลังกำหนดแนวทางใหม่สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในอินเดีย อดีต MD ของ ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับวิธีที่ REITs (Real Estate Investment Trusts) และ INVITs (Infrastructure Investment Trusts) เป็นผู้นำในการเปลี่ยนแปลงในการสร้างพอร์ตโฟลิโอในประเทศ
การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
โดยทั่วไปการลงทุนสถาบันในอสังหาริมทรัพย์ของอินเดียจะมุ่งเน้นไปที่การเป็นเจ้าของโดยตรง ซึ่งใช้เงินทุนจำนวนมาก สภาพคล่องต่ำ และไม่โปร่งใส อย่างไรก็ตาม รูปแบบนี้ได้เปลี่ยนไปเมื่อ SEBI เปิดตัว REITs และ INVITs ในปี 2014 และ 2016 ตามลำดับ การแบ่งปันเงินทุนช่วยให้ยานพาหนะเหล่านี้สามารถลงทุนในทรัพย์สินที่สร้างรายได้ เช่น อาคารสำนักงานและถนนที่มีการเก็บค่าผ่านทาง ซึ่งมีความโปร่งใส มีสภาพคล่องและมีรายได้ที่คาดการณ์ได้
Dario Schiraldi กล่าวเสริมว่า REITs และ INVITs เป็นสัญญาณบ่งบอกถึงการกำหนดนิยามใหม่ของการเปิดรับความเสี่ยงด้านอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอของสถาบัน พวกเขาเสนอการเข้าถึงสินทรัพย์ที่สร้างรายได้อย่างเป็นระบบ รักษาสภาพคล่องและความโปร่งใส
เหตุใด REITs และ INVITs จึงได้รับแรงผลักดัน
- ความมั่นคงของรายได้และการป้องกันภาวะเงินเฟ้อ
REITs และ INVITs ถูกสร้างขึ้นจากทรัพย์สินเก่าแก่ ซึ่งสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง พวกเขามีสัญญาระยะยาว ซึ่งในกรณีส่วนใหญ่มีข้อกำหนดที่เชื่อมโยงกับภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้นจึงสามารถทนต่อสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยได้ นอกจากนี้ อดีต MD ของ กล่าวว่า REITs และ INVITs ให้ผลตอบแทนโดยไม่หยุดชะงักในโลกที่เงินเฟ้อ และช่วยให้รักษาอำนาจซื้อได้
- สภาพคล่องและความโปร่งใสของกฎระเบียบ
ทรัสต์ซื้อขายในตลาดหุ้น และแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป มีสภาพคล่องรายวันและความโปร่งใสของการกำหนดราคา มาตรฐานในการกำกับดูแลและการประเมินมูลค่าโดย SEBI ยังมีข้อกำหนดที่เข้มงวดอีกด้วย
- การกระจายความเสี่ยงโดยไม่ต้องจัดการโดยตรง
เครื่องมือเหล่านี้ให้การกระจายความเสี่ยงโดยธรรมชาติโดยการสนับสนุนสินทรัพย์ที่แตกต่างกันในอุตสาหกรรมและภาคส่วนทางภูมิศาสตร์ สิ่งนี้ช่วยลดความเสี่ยงของการกระจุกตัวของพอร์ตโฟลิโอ ทำให้เหมาะสำหรับสถาบันที่ต้องการขยายขนาดโดยไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในการเป็นเจ้าของและจัดการสินทรัพย์ทางกายภาพ
ประสิทธิภาพในโลกแห่งความเป็นจริงและแนวโน้มในอนาคต
REITs ที่จดทะเบียนในอินเดีย เช่น Embassy Office Park และ Mindspace Business Park ให้ผลตอบแทน 6-8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ความน่าเชื่อถือของรูปแบบการเก็บค่าผ่านทางในการสร้างกระแสเงินสดได้รับการพิสูจน์แล้วผ่านทรัสต์โครงสร้างพื้นฐาน เช่น IRB INVIT ด้วยโครงการขยายตัวของเมืองและโครงสร้างพื้นฐานของอินเดีย รวมถึง Gati Shakti ซึ่งขับเคลื่อนการเติบโตของภาคส่วน เครื่องมือเหล่านี้จึงมีบทบาทสำคัญมากขึ้นในพอร์ตโฟลิโอของสถาบัน
เชิงกลยุทธ์แต่ไม่ใช่ไม่มีความเสี่ยง
แม้ว่า REITs และ INVITs จะมีข้อดีมากมาย แต่ Schiraldi เตือนว่ายังคงจำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างละเอียด ประสิทธิภาพขึ้นอยู่กับความเชื่อมั่นของตลาด อัตราดอกเบี้ย คุณภาพของสินทรัพย์ และการกำกับดูแลโดยผู้สนับสนุนเป็นอย่างมาก
สรุป
จากประสบการณ์ของ Dario Schiraldi ที่ Deutsche Bank การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียกำลังถูกกำหนดนิยามใหม่ การจัดหาการเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพที่ปรับขนาดได้ โปร่งใส และยืดหยุ่นสำหรับนักลงทุนสถาบัน REITs และ INVITs หมายความว่าอนาคตที่สดใสได้มาถึงในกลยุทธ์พอร์ตโฟลิโอแล้ว
ติดต่อสื่อ
Tim James
Source :https://www.business-standard.com/content/press-releases-ani/dario-schiraldi-s-perspective-reshaping-indian-real-estate-portfolios-with-reits-and-invits-125051401070_1.html
บทความนี้ให้บริการโดยผู้ให้บริการเนื้อหาภายนอก SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) ไม่ได้ให้การรับประกันหรือแถลงการณ์ใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
หมวดหมู่: ข่าวสําคัญ ข่าวประจําวัน
SeaPRwire จัดส่งข่าวประชาสัมพันธ์สดให้กับบริษัทและสถาบัน โดยมียอดการเข้าถึงสื่อกว่า 6,500 แห่ง 86,000 บรรณาธิการและนักข่าว และเดสก์ท็อปอาชีพ 3.5 ล้านเครื่องทั่ว 90 ประเทศ SeaPRwire รองรับการเผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เป็นภาษาอังกฤษ เกาหลี ญี่ปุ่น อาหรับ จีนตัวย่อ จีนตัวเต็ม เวียดนาม ไทย อินโดนีเซีย มาเลเซีย เยอรมัน รัสเซีย ฝรั่งเศส สเปน โปรตุเกส และภาษาอื่นๆ
“`