นอร์วิช ประเทศอังกฤษ, 13 ก.ย. 2566 – แพลตฟอร์มการย้ายบ้าน Homemove ผู้นําด้านเทคโนโลยี proptech ได้เปิดตัวเครื่องมือประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ด้วย AI ชื่อ “Homer” อันล้ําสมัยในวันนี้ และเปิดเผยว่าการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์โดยเฉลี่ยผิดพลาดไปถึง 13% หรือประมาณ 70,000 ปอนด์ในลอนดอน และ 38,000 ปอนด์ในส่วนอื่นๆ ของสหราชอาณาจักร
Homer ใช้ประโยชน์จากพลังของ AI ทางการมองเห็น โดยใช้การรู้จําภาพและการวิเคราะห์ทางตา เพื่อให้การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่แม่นยําที่สุด ไม่เหมือนเว็บไซต์อื่นๆ ที่อาจแบ่งปันการประมาณราคาที่ห่างไกลจากความเป็นจริง
Homer ใช้ข้อมูลมากกว่า 20 ประการ แล้ววิเคราะห์คุณลักษณะหลักของทรัพย์สินจากรูปภาพที่ผู้ใช้อัปโหลด โดยสแกนหาความเสียหายโครงสร้าง สิ่งกีดขวาง ห้องที่สกปรกและตกแต่งภายในล้าสมัย Homer จะจับความละเอียดอ่อนของมูลค่าบ้านได้อย่างครอบคลุมมากกว่าการประมาณราคาตามข้อมูลอย่างเดียว ทําให้ผู้ขายเข้าใจมูลค่าที่แท้จริงของบ้านได้ดียิ่งขึ้น เมื่อเพิ่มการตรวจสอบทางการมองเห็นนี้ลงในการประมาณราคาตามข้อมูล ทําให้ผู้ขายมีโอกาสทราบว่าบ้านของตนมีมูลค่าจริงเท่าไร
Homer ถูกพัฒนาขึ้นเพื่อแก้ปัญหาหลายอย่างที่คนจํานวนมากเผชิญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากต่อการคาดเดา โดย Homer สามารถรวบรวมทุกอย่างตั้งแต่ราคาที่ขายล่าสุด การขยายตัว และการจัดอันดับประสิทธิภาพพลังงาน และช่วยให้ผู้ขายเข้าใจว่าพวกเขาสามารถดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้นได้อย่างไร
ปัจจัยที่เครื่องมือ AI Homer พิจารณาเมื่อมองภาพถ่ายของทรัพย์สินรวมถึง:
- การบํารุงรักษาที่ไม่ดี: สวนที่รกรุงรัง สีที่ลอกหรือกรอบ หน้าต่างแตก รางน้ําฝนที่ผุกร่อน และรา/คราบสีที่มองเห็นได้ อาจเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงการขาดการดูแล เคล็ดลับทางสายตาอาจบอกผู้ซื้อที่เป็นไปได้ว่าบ้านอาจมีปัญหาอื่นๆ ที่มองไม่เห็นเนื่องจากขาดการดูแล
- ตกแต่งภายในล้าสมัย: กระดาษปิดผนังแบบเก่า ตู้เก่าๆ เครื่องใช้ไฟฟ้าล้าสมัย พรมที่ขาดสภาพ และอุปกรณ์ห้องน้ําล้าสมัย สามารถทําให้บ้านดูล้าหลังเมื่อเทียบกับความต้องการของตลาดในปัจจุบัน บ้านที่ตกแต่งภายในใหม่มักมีราคาสูงกว่า
- สิ่งกีดขวางและความสกปรก: แม้ว่าจะเป็นเรื่องของการนําเสนอมากกว่าตัวบ้าน แต่ภาพถ่ายที่แสดงห้องที่มีสิ่งกีดขวางและสกปรก ทําให้พื้นที่ดูเล็กลงและน่าดึงดูดน้อยลง บ้านที่สะอาดและเตรียมพร้อมดีจะดึงดูดผู้ซื้อที่เป็นไปได้มากขึ้นและส่งผลต่อการรับรู้มูล